北京衛星制造廠科技園 | 煥醒航天IP，推動海淀區城市更新高質量發展

(資料圖片僅供參考)

近日，衛星廠更新改造項目從463個項目案例中脫穎而出，成功入選《2022年度中國城市更新和既有建筑改造典型案例選編》。

喚醒航天IP 打造智能制造示范區

北京衛星制造廠科技園（原北京衛星制造廠有限公司中關村廠區，以下簡稱衛星廠）位于海淀區創業大街，地鐵10號線知春里站，是北京乃至中國科技、教育、文化資源最為豐富的區域。園區建于上世紀五、六十年代，是東方紅一號誕生地，具有豐富的航天工業文化與歷史底蘊。

△北京衛星制造廠科技園位置展示

如何將國家級航天IP激活，發揮其更大價值，成為各方關注的重點城市更新項目。海國投集團在各級政府關注下，率領旗下海新域城市更新公司（以下簡稱海新域）與衛星廠產權方及海淀區上級領導機構積極溝通，規劃引導，重新定位，實施城市更新改造。

本著“修舊如舊”的城市更新理念，海新域保留在保留衛星廠工業歷史文化的基礎上，充分發揮國家級航天IP優勢，對園區進行了全面升級定制化改造，構建了集智慧建設、現代辦公、配套完善、豐富城市功能等24小時商辦街區。

目前該定位為智能制造示范區，為海淀區新一代信息技術、智能制造、醫藥健康等方向業提供了重要聚集地，已經吸引行業尖兵企業入駐。定制服務 織補城市功能

設計·傳承。海新域保留并傳承衛星廠的航天工業歷史文化IP，在園區內創造性地設計了東方紅廣場、運星大道、功勛大道等歷史文化街區以及商業街、創意休閑街區等多元空間，賦予園區文化傳承和新的城市功能。

空間·定制。空間改造以定制化開發和共同設計等方式為主，切實滿足產業定位和入駐企業需求。

技術·突破。通過物聯網、大數據、系統集成技術，實現智慧人行、智慧停車、智慧充電、智慧食堂、智慧物業等空間服務。

運營·共贏。海新域的海星運營服務體系，通過全流程、落地性服務，以產業服務、戰略服務、定制服務、社群服務、空間服務等多元方法，搭建政府、企業及社區之間的橋梁，實現多方共贏。

模式創新 盤活國有資產

北京衛星制造廠科技園是駐地央企和區屬國企聯手盤活海淀國有空間資產的一次成功嘗試，是自帶IP城市更新項目的一次成功探索，不僅對城市物質空間進行了改善，更實現了對人居環境、產業經濟以及社會關系的綜合提振。

未來，海新域將會挖掘更多具有IP屬性的“舊”空間，海新域以衛星廠為錨點，將持續探索城市更新的“海淀模式”，優化產業空間布局，持續推動海淀區高質量發展。

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